Kira Hukuku

Kira Hukuku Nedir?

Kira Hukuku; Mal sahibi ile kiracının, kira sözleşmesinden doğan sorumluluklarını ve kira sözleşmesi sonucunda ortaya çıkan uyuşmazlıklarını düzenlemektedir. 

Kiraya veren, kiraya konu mal sahibidir.

Kiracı ise kira konu malı taraflarca anlaşılan bedeli ödeme karşılığında kulanım hakkına sahip olan kimsedir.

Kira Hukukunun Amaç ve Kapsamı Nedir?

1 Temmuz 2012’den önce Kira Hukukuna ilişkin hükümler, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiralarının Korunması Hakkındaki Kanun ve 818 sayılı Borçlar Kanunu’nda düzenlenmişken iki farklı kanundaki hükümler yürürlükten kaldırılarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında toplanmıştır. Ayrıca kira hukuku, Borçlar Kanunu dışında bazı özel kanunlarla da koruma altına alınmaktadır.

Kullanma ve yararlanma hakkı veren ve iki taraflı borç yükleyen bir sözleşme olan kira sözleşmesi uygulamada çok sık olarak kullanılmakta ve beraberinde de birçok hukuki sorun getirmektedir. Konut ve Çatılı İş Yeri Kiraları gibi bildiğimiz kiralar dışında, Finansal Kiralamalar, Filo Kiralaması, Ürün Hasılat Kirası gibi çok çeşitli kira sözleşmeleri bulunabilmekte, karma bir sözleşme olarak değerlendirilen franchise sözleşmelerinde dahi kira hukukunu ilgilendiren unsurlar bulunmaktadır.

Kira sözleşmeleri kapsamında çıkan ihtilaflar genellikle kiracıların kira bedellerini ödememesi, kiracının kiralananı tahliye etmemesi veya tahliye taahhüdü ihtilafları olabilmekle birlikte, kiraya verenin kiralanan yeri konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı veya kira veren tarafından konutun yeniden inşası veya imar ihtiyacı hallerinde kira sözleşmesinin feshedilmesine ilişkin ihtilaflar olarak örneklendirilebilir.

Kira Hukuku Alanında Sunduğumuz Bazı Hizmetler

OKKE&Partners olarak bu alanda verdiğimiz hizmetlerden bazıları şu şekilde sıralanabilir:

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi revize edilmesi
• Kirasını ödemeyen kiracılardan kira bedelinin tahsiline yönelik işlemlerin yürütülmesi
• Tahliye Davası, Uyarlama Davası ve Kira Tespiti davası açılması ve takibi
• Depozito bedelinin iadesi davası açılması ve takibi
• Kiralanan taşınmazın ilamsız icra yolu ile tahliyesine yönelik sürecin yönetilmesi
• Ecrimisil davası açılması ve takibi
• Kiralanandaki ayıba ilişkin delil tespiti davası açılması ve takibi
• Kira ilişkisinden kaynaklı ihtarların gönderilmesi

Genç ve dinamik avukat ekibimiz tarafından hem Türk vatandaşlarına hem de yabancı müvekkillere azami özende kaliteli hizmet sağlanmakta ve kişilerin ihtiyaçlarına uygun doğru ve hızlı destek verilmektedir.